תחילה, יובהר כי המענה בפורום אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו מהווה תחליף לייעוץ, כך שמדובר במענה כללי שמבוסס על הפרקטיקה הקיימת ועל הוראות החוק הרלוונטיות.
ראשית, יובהר כי שאלתך נוגעת יותר לנושא בתים משותפים ולחוק המקרקעין מאשר לתחום השכירות. לכן, אשיב לשאלות מנקודת מבטו של שוכר ולא של בעל דירה בבניין.
הכללים לגבי אספת בעלי דירות בבית משותף נקבעים במסגרת תקנון הבית המשותף. לעניין זה, ישנם שני סוגים של תקנונים: תקנון מוסכם ותקנון מצוי שמעוגן בתוספת הראשונה לחוק המקרקעין.
מרבית הסיכויים כי התקנון בבניין בו הינך גר אינו שונה באופן משמעותי מהתקנון המצוי (מסקנה שהינה טעונה בדיקה), ולכן אשיב בהתאם להוראותיו של התקנון המצוי.
סעיף 14(א) לתקנון המצוי מאפשר לכל בעל דירה להשתתף באספה הכללית, אולם אין מגבלה לגבי מספר הנוכחים. מכאן, שאפשר שיהיו מספר נציגים לכל דירה באספה, אך בסופו של דבר לכל דירה יש קול אחד.
ככול שהיה מעוניין להשתתף ולהצביע עליך לקבל יפוי כח מאת הבעלים הרשומים של הדירה, אולם נראה כי אין מגבלה בחוק לגבי נוכחותך באספה (במקרה של מחלוקת עם בעלי הדירות בנושא זה ייתכן שתאלץ להתמודד עם הטענה שבהעדר יפוי כח או כתב מינוי מאת הבעלים אין לך גם זכות להיות נוכח).
להבדיל מזכות ההשתתפות, הנציגות (ועד הבית) ויו"ר הוועד – נבחרים על ידי הנציגות, כך שאין מניעה כי בעלי הדירות ימנו נציג מטעמם או יו"ר שאינו בעל דירה בבניין (ואכן, ישנם גם פסקי דין שמכירים בתוקפה של החלטה שהתקבלה ברוב קולות למנות חברות ניהול כוועד בית).
שלום רב,
תודה שבחרת לעשות שימוש בפורום המשפטי לנושאי שכירות.
תחילה, יובהר כי המענה בפורום אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו מהווה תחליף לייעוץ, כך שמדובר במענה כללי שמבוסס על הפרקטיקה הקיימת ועל הוראות החוק הרלוונטיות.
ראשית, יובהר כי שאלתך נוגעת יותר לנושא בתים משותפים ולחוק המקרקעין מאשר לתחום השכירות. לכן, אשיב לשאלות מנקודת מבטו של שוכר ולא של בעל דירה בבניין.
הכללים לגבי אספת בעלי דירות בבית משותף נקבעים במסגרת תקנון הבית המשותף. לעניין זה, ישנם שני סוגים של תקנונים: תקנון מוסכם ותקנון מצוי שמעוגן בתוספת הראשונה לחוק המקרקעין.
מרבית הסיכויים כי התקנון בבניין בו הינך גר אינו שונה באופן משמעותי מהתקנון המצוי (מסקנה שהינה טעונה בדיקה), ולכן אשיב בהתאם להוראותיו של התקנון המצוי.
סעיף 14(א) לתקנון המצוי מאפשר לכל בעל דירה להשתתף באספה הכללית, אולם אין מגבלה לגבי מספר הנוכחים. מכאן, שאפשר שיהיו מספר נציגים לכל דירה באספה, אך בסופו של דבר לכל דירה יש קול אחד.
ככול שהיה מעוניין להשתתף ולהצביע עליך לקבל יפוי כח מאת הבעלים הרשומים של הדירה, אולם נראה כי אין מגבלה בחוק לגבי נוכחותך באספה (במקרה של מחלוקת עם בעלי הדירות בנושא זה ייתכן שתאלץ להתמודד עם הטענה שבהעדר יפוי כח או כתב מינוי מאת הבעלים אין לך גם זכות להיות נוכח).
להבדיל מזכות ההשתתפות, הנציגות (ועד הבית) ויו"ר הוועד – נבחרים על ידי הנציגות, כך שאין מניעה כי בעלי הדירות ימנו נציג מטעמם או יו"ר שאינו בעל דירה בבניין (ואכן, ישנם גם פסקי דין שמכירים בתוקפה של החלטה שהתקבלה ברוב קולות למנות חברות ניהול כוועד בית).