אחריות תיקון ליקויים בדירה בשכירות

נעם שלום,

תחילה, יובהר כי המענה לשאלתך מחייב בחינה ובדיקה של הסכם השכירות, ובייחוד את חלוקת האחריות ביחס לתיקון ליקויים במהלך תקופת השכירות. לפיכך, יינתן מענה לשאלתך על סמך הנהוג והמקובל בתחום. כמובן, שלא מדובר בייעוץ משפטי מחייב.

חובת תיקון הליקויים מוסדרת בסעיף 7(א) לחוק השכירות והשאילה, שם נקבע כך:

7.    (א)  המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שלו המשמש את המושכר, כל דבר הגורם הפרעה של ממש לשימוש הרגיל במושכר או לשימוש בו על פי המוסכם בינו ובין השוכר (להלן – פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז-1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.

כמו כן, לפי התוספת השנייה לחוק השכירות והשאילה, הסכם השכירות צריך לכלול את כל האביזרים והפריטים שיישארו במושכר.

במרבית הסכמי השכירות, המשכיר מחויב לתקן כל ליקוי ופגם שהם תוצאה של פגם סביר, ואילו השוכר מחויב לתקן כל ליקוי ופגם שנגרמו בשל רשלנות, מחדל או הזק מצדו. ישנם הסכמים בהם אחריותו של המשכיר מסויגת ומוחרגת ביחס לנושאים מסוימים.

לשאלתך, כיריים שעובדים על גז יכולים להיחשב כמיטלטלין שנותרו במושכר או כאביזר כחלק ממנו באם הם מחוברים בחיבור של קבע. התשובה עשויה (לפי דעתי) להשתנות לפי הסיבה לקלקול של הכיריים, משך הזמן בו נעשה בהם שימוש על ידך, מספר השוכרים שהשתמשו בהם קודם לכן, האם נעשתה תחזוקה תקינה של הגז וכו'.

כמו כן, יש לשקול את נטילת האחריות לפי רוח התיקון האחרון לחוק השכירות והשאילה שידוע גם כחוק שכירות הוגנת. לפי דברי ההסבר לחוק, המשכיר אחראי לתקן ליקויים ופגמים אשר משביחים את הנכס, משרתים את מטרותיו ומסבים לו הנאה. ככול הנראה, החלפת כיריים תטיב עם המשכיר לאורך זמן, ועל כן מצופה כי החלפתם תעשה על ידו.

אין באמור כדי להוות ייעוץ משפטי מחייב. ייתכן מאוד כי בחינת המקרה לפי נסיבותיו תוביל למסקנות הפוכות מהאמור לעיל.