האם חייב למצוא שוכרים חלופיים במידה ומעוניינים לעזוב את הנכס?

מעיין שלום,

תודה שבחרת להעלות את שאלתך בפורום המשפטי לנושאי שכירות. יחד עם זאת, חשוב לציין שלא מדובר בייעוץ פרטני מחייב ושהוא לא נועד להחליף פניה לעו"ד או לגורם מקצועי לפני שתבוצע כל פעולה על ידך.

תחילה, יובהר שעל מנת להשיב לשאלתך חל הצורך לקרוא את חוזה השכירות. לכן, ובהעדר חוזה מצורף, אקדים ואציין כי המענה שיינתן לשאלתך יתבסס על המידע שסופק על ידך, הוראות הדין והפרקטיקה הנהוגה.

הסכמי שכירות רבים מאפשרים לצדדים לסיים את תקופת השכירות באמצעות שליחת הודעה שתקבל תוקף מחייב בתוך פרק הזמן שנקבע לכך (במקרה שלך למשל מדובר על 3 חודשים - 90 ימים).

בהתאם לכך, גם דרך הביטול צריכה להיעשות בהתאם להוראות ההסכם, כך שאם נקבע שעלייך למצוא שוכר חלופי - עלייך לעמוד בכך (לדעתי, אם עלייך למצוא שוכר חלופי אז מדובר בסעיף חוזי שמאפשר לך לצאת בכפוף למציאת שוכר ולא בתניה לביטול בלא עילה).

יחד עם עם זאת, לפי הוראות חוק השכירות והשאילה, במקרה בו הסכם השכירות מאפשר לצדדים לסיים את תקופת השכירות בלא עילה - על המשכיר לתת הודעה מוקדמת בת 90 ימים, ואילו השוכר מחויב לתת לכל הפחות הודעה בת 60 ימים מראש.

לכן, ומבלי שהדבר ייחשב לייעוץ פרטני מחייב, לפי הוראות החוק עלייך לתת הודעה בת 60 ימים מראש. ככול שאין הוראה שמחייבת אותך למצוא שוכר חלופי, אין חיוב בחוק לעשות כן.

את מוזמנת לעיין בשאלה נוספת שעלתה בפורום בעלת דמיון רלוונטי. להלן קישור.

כמו כן, את מוזמנת לעיין במספר מאמרים שהועלו לאתר ואשר עוסקים בנושאי שכירות:

מאמר בעניין חוק שכירות הוגנת.

הפרת הסכם השכירות מצד המשכיר.

ביטול הסכם השכירות - מביטול בהסכמה ועד לדיני סיכול.