הגבלת בטחונות שהשוכר דורש

אריאל שלום,

תודה שבחרת לעשות שימוש בפורום המשפטי לנושאי שכירות.

תחילה, יובהר כי המענה בפורום אינו מהווה ייעוץ משפטי ואינו מהווה תחליף לייעוץ, כך שמדובר במענה כללי שמבוסס על הפרקטיקה הקיימת ועל הוראות החוק הרלוונטיות.

בהודעתך, אתה שואל אם המשכיר רשאי לגבות שיק ביטחון בסך 21,300 ₪, עירבון בגובה של 3,500 ₪ באמצעות מתן שיק בנקאי או מזומן.

נושא העירבון מוסדר בסעיף 25י לחוק השכירות והשאילה.

סעיף 25י(ב) לחוק השכירות והשאילה מגביל את גובהה של ערבות אחת או מספר ערבויות במידה שהבטוחה כרוכה בהוצאה כספית לקונה. מכאן, ששטר חוב שאינו כרוך בהוצאה כספית אינו נכלל במסגרת המגבלה (ראה גם פסק דין פרובשטיין).

החוק מגביל את גובה הערבות עד לא יותר מסכומם המצטבר של שלושה חודשי שכירות או שליש מתקופת השכירות – לפי הנמוך.

הערה חשובה:

חשוב! חשוב! חשוב! להחתים את המשכיר על קבלת הערבות, תיעוד של מסירתה לידיו ואישור כי תנאי ההסכם לעניין הערבות התקיימו.

למשרדנו מגיעות תלונת רבות של שוכרים בעקבות התכחשות של משכירים למסירת הערבות, וכנגזרת מכך על סירובם להחזיר. מבחינת השוכר, שמסר את הערבות הכספית בעיניים עצומות וללא כל תיעוד – אין יכולת להוכיח את מסירתה (למעט טענות נסיבתיות כמו העדר תלונות מצד המשכיר על הפרת ההסכם וכו').

לכן, חשוב לתעד את מסירת הערבות ולקבל אישור לכך מאת המשכיר.