ת"א 39845-10-21: קאמי ואח' נ' בניה עשהאל אלעד השקעות בע"מ
משרדנו מייצג זוג רוכשי דירות אשר חתמו עם חברת עשהאל אלעד השקעות בע"מ (להלן: "חברת עשהאל") תביעה בסך של כ- 300,000 ₪ בגין איחור במסירת דירה ופיצוי מכח חוק המכר דירות. זאת בעקבות איחור של כ- 21 חודשים במסירת הדירה.
לפי הסכם המכר שנחתם בין הצדדים בחודש 08/2016, התחייבה החברה למסור את הדירה עד לא יאוחר מחודש 10/2017. אולם, הדירה נמסרה כאמור באיחור משמעותי – רק בחודש 06/0219.
מאמר: המדריך המלא לחוק המכר דירות.
במסגרת כתב התביעה צוין כי החברה התחייבה לשלם פיצוי יומי בגין איחור בתשלום מכח הסכם המכר, פיצוי מוסכם בגין הפרה יסודית ופיצוי מכח הוראות חוק המכר דירות.
על פי חוות דעת שמאית שנערכה לבקשת התובעים, דמי השכירות הראויים בעבור דירתם נאמדו בסך של 5,300 ₪. היות שלפי חוק המכר דירות יש לשלם פיצוי חודשי הגבוה פי 1.5 מדמי השכירות הראויים במהלך שמונת החודשים הראשונים, ופי 1.25 בעבור כל חודש נוסף לאחר מכן – יש להעמיד את גובה הפיצוי מכח חוק המכר דירות בסך של 142,583 ₪.
בנוסף, לפי הסכם המכר החברה התחייבה לשלם קנס יומי בסך של 250 ₪ בגין כל איחור בתשלום החל עליה – כך שבעד רכיב זה עליה לשלם 187,000 ₪. עוד נקבע בהסכם כי החברה תשלם פיצוי מוסכם בשל נסיבות אלו בסך של 152,000 ₪.
כפי שצוין במאמרים רבים שהועלו לאתר זה, בתי המשפט מקנים משנה חשיבות להגנה על זכויותיהם של רוכשי דירות, והם מדקדקים בעניין זה על חוט השערה. על כן, נקבע בשורה של פסקי דין שיש לעשות שימוש בטענות לפטור מתשלום פיצוי במקרה של איחור במסירה במשקל ובמשורה.
בשלב זה, התביעה נמצאת בראשיתה, כך שטרם הוגש כתב הגנה, טרם התקיים קדם משפט וטרם הועלו טענותיה של הנתבעת על הכתב. על כן, כל הטענות כנגד החברה הן לכאוריות בלבד וטעונות הוכחה בבית המשפט.
Haim Weizman St, Holon, Israel
נדל"ן, מקרקעין, חוק המכר דירות, פיצוי בגין איחור במסירת דירה
פסק הדין שניתן מצטרף לפסקי דין נוספים ולמקרים נוספים אשר טופלו על ידי משרדנו. מדובר בנושאים אשר נמצאים בליבת העיסוק של משרדנו ואשר הועלו בעניינם מאמרים וכתבות רבים לאתר זה, כמפורט להלן:
-
השכן מרחיב את דירתו – כך תפעלו אם נגרם נזק לרכוש המשותף או לדירתכם.
-
הוספת חדר על הגג – בוטל היתר בנייה שהתיר ניצול של זכויות בנייה השייכות לשכנים.
-
ניצול יתר של זכויות בנייה - בעל דירה חויב ב- 127,000 ש"ח עקב הרחבת דירתו.
-
רכישת מחסן בבניין: רוכש איבד 2/3 מזכויותיו בשל טעות שאפשר היה להימנע ממנה.
-
הזכות לקורת גג יבשה – מספר גורמים שמשפיעים על תיקון ליקויים ונזילות.
-
רטיבות, נזילות ושאר ליקויים בבית משותף – בתוך כמה זמן על בעל הדירה לתקנם.
-
ליקויים בבית משותף – האם ניתן לחייב בעל דירה לתקן נזילות במקום הקבלן?
-
שימוש לא סביר ברכוש המשותף: בית המשפט הורה לבעל דירה להסיר שלט מקיר הבניין.
-
3 שנים לאחר סיום העסקה: מוכר דירה חויב בתשלום פיצויים עקב רטיבות שהתגלתה בדירה.
-
האם קבלן רשאי לנצל זכויות בנייה ולבנות על הגג לאחר מסירת הדירות?
-
האם בעל דירה רשאי לנצל זכויות בנייה שהוצמדו לדירתו ולבנות על הרכוש המשותף?
-
על זכויות בנייה והצמדת גג בניין בנכס אגב הסכם שנחתם לחלוקתם.
-
תופעת הסבת גני הילדים בדירות מגורים ובבתים משותפים - מה ניתן לעשות ואיך?
