ת"א 10087-10-19 שוקרון נ' אחדות השבחת נכסים בע"מ
משרדנו ייצג את התובעים בתביעה שעניינה איחור של כ- 14 חודשים במסירת הדירה לידם (במועד הגשת כתב התביעה) ובדרישה לפיצוי הולם מכח הוראות חוק המכר דירות בהליך ת"א 10087-10-19 שוקרון נ' אחדות השבחת נכסים בע"מ.
בגין איחור של 14 חודשים במסירת הדירה הנתבעת נדרשה לשלם פיצוי בסך של כ- 130,000 ₪, כאשר גובה הפיצוי הוערך על בסיס חוות דעת שמאית שהעמידה את דמי השכירות החודשיים בעבור הדירה בסך של 7,700 ₪ לחודש. כך שהכפלת דמי השכירות כפול מקדם הפיצוי מכח חוק המכר דירות הוביל לפיצוי הנ"ל.
לפי הסכם המכר, מועד המסירה החוזי נקבע בתוך מספר חודשים מהמועד בו יתקבל היתר בנייה לפרויקט, אולם מבדיקות שנערכו על ידי משרדנו נמצא כי הוצאת היתר הבנייה נדחתה שלא לצורך. משכך, בעת הגשת כתב התביעה קבענו את תקופת הפיצוי מהמועד בו היה ניתן להוציא היתר בנייה ולא מהמועד בו ההיתר ניתן בפועל.
כמו כן, כתב התביעה כלל רכיבי פיצוי נוספים.
בסופו של דבר, בתוך פחות מחודש מהמועד בו התביעה הוגשה - הושג הסכם פשרה.
Sokolov St, Ramat Hasharon, Israel
נדל"ן, מקרקעין, חוק המכר דירות, פיצוי בגין איחור במסירת דירה
פסק הדין שניתן מצטרף לפסקי דין נוספים ולמקרים נוספים אשר טופלו על ידי משרדנו. מדובר בנושאים אשר נמצאים בליבת העיסוק של משרדנו ואשר הועלו בעניינם מאמרים וכתבות רבים לאתר זה, כמפורט להלן:
-
השכן מרחיב את דירתו – כך תפעלו אם נגרם נזק לרכוש המשותף או לדירתכם.
-
הוספת חדר על הגג – בוטל היתר בנייה שהתיר ניצול של זכויות בנייה השייכות לשכנים.
-
ניצול יתר של זכויות בנייה - בעל דירה חויב ב- 127,000 ש"ח עקב הרחבת דירתו.
-
רכישת מחסן בבניין: רוכש איבד 2/3 מזכויותיו בשל טעות שאפשר היה להימנע ממנה.
-
הזכות לקורת גג יבשה – מספר גורמים שמשפיעים על תיקון ליקויים ונזילות.
-
רטיבות, נזילות ושאר ליקויים בבית משותף – בתוך כמה זמן על בעל הדירה לתקנם.
-
ליקויים בבית משותף – האם ניתן לחייב בעל דירה לתקן נזילות במקום הקבלן?
-
שימוש לא סביר ברכוש המשותף: בית המשפט הורה לבעל דירה להסיר שלט מקיר הבניין.
-
3 שנים לאחר סיום העסקה: מוכר דירה חויב בתשלום פיצויים עקב רטיבות שהתגלתה בדירה.
-
האם קבלן רשאי לנצל זכויות בנייה ולבנות על הגג לאחר מסירת הדירות?
-
האם בעל דירה רשאי לנצל זכויות בנייה שהוצמדו לדירתו ולבנות על הרכוש המשותף?
-
על זכויות בנייה והצמדת גג בניין בנכס אגב הסכם שנחתם לחלוקתם.
-
תופעת הסבת גני הילדים בדירות מגורים ובבתים משותפים - מה ניתן לעשות ואיך?
