ת"א 8083-05-21: ממן ואח' נ' בר ובניו חברה לבניין ופיתוח בע"מ

משרדנו ייצג רוכשי דירות שקנו דירה בפרויקט תמ"א 38 בעיר טבריה שבוצע על ידי חב' בר ובניו חברה לבניין ופיתוח בהליך ת"א 8083-05-21: ממן ואח' נ' בר ובניו חברה לבניין ופיתוח בע"מ.

במסגרת כתב התביעה צוין כי הנתבעת התחייבה למסור את הדירה בתוך 8 חודשים ממועד החתימה על הסכם המכר, אולם חרף התחייבותה הדירה לא נמסרה חודשים רבים לאחר מכן. מכיוון שהתביעה הוגשה במהלך תקופת האיחור, לפני שהדירה נמסרה ומבלי שהיה אפילו צפי ריאלי באשר למסירתה – נתבקש סעד לקבלת פיצוי חודשי או לחילופין לפיצול סעדים.

במסגרת כתב התביעה הודגש כי הנתבעת שילמה לתובעים פיצוי מכח חוק המכר דירות במשך שישה חודשים, אך לאחר מכן היא חדלה מלשלם. משכך, צוין כי אין ליזם שמאחר במסירת אין יכולת להפסיק לשלם פיצוי לאחר שהוא החל בכך.

עוד צוין במסגרת כתב התביעה כי היזם אינו יכול לטעון לפטור מתשלום פיצוי בגין האיחור במסירה בשל סגרים ווירוס הקורונה שארע לאחר מועד המסירה. החוזי.

לפי חוק המכר דירות, על היזם לשלם פיצוי חודשי הגבוה פי 1.5 מדמי השכירות בעבור הדירה במהלך שמונת החודשים הראשונים לאיחור במסירה, ופיצוי הגובה פי 1.25 בעבור כל חודש איחור נוסף לאחר מכן.

בתביעה הנ"ל, משרדנו התייחס והדגיש כי טענות לפטור מתשלום פיצוי בשל "כח עליון" נדרשות לעמוד במבחנים שנקבעו בפסיקה, כך שלא כל טענה ואירוע מקנים ליזם פטור מתשלום פיצוי.